Получить ипотечный кредит без справок

Здравствуйте, уважаемая Фаина Григорьевна. Хочу начать с того, что уникальной, на самом деле, является ситуация любого клиента, решившего купить жилье. Ведь в каждом случае есть множество особенностей:

• пакет документов
• требования к ссуде
• нюансы страхования
• семейное положение заемщика

и еще целый ряд факторов, заставляющих финансовые организации разрабатывать гибкие схемы кредитования. Кроме того, банкам далеко не всегда приходится иметь дело с идеально надежными и проверенными клиентами, гораздо чаще потенциальными заемщиками являются люди, не подходящие под условия стандартных программ по тем или иным пунктам.

Одной из вариаций «ненадежности» как раз и является случай с отсутствием справки о доходах. «Глупых» или «наивных» вопросов при таких обстоятельствах не бывает, следует просто разобраться по существу. Прежде всего, разделим вариант «нужна ипотека без документов о доходах» на два подпункта:

• клиент имеет заработок, но официальной справкой формы 2НДФЛ подтвердить его не может (здесь выходом послужит документ в свободной форме или по форме банка, который сегодня устроит, практически, любую финансовую организацию);
• клиент не в состоянии подтвердить свои доходы никакими документами.

Во втором случае получить ипотечный кредит без справок, действительно, затруднительно, ведь банков, готовых пойти на риск, при котором клиент с отсутствующим официальным заработком будет не в состоянии погашать свой долг, не так много. Хотя ничего абсолютно невозможного нет! Финансовые учреждения все-таки заинтересованы в обретении новых заемщиков, а потому в последнее время они упрощают процедуру получения ипотеки, снижают плату за нее, а порой и соглашаются ссужать денежные средства без справки о зарплате.

Давайте рассмотрим условия, при которых банки с большой вероятностью вынесут положительное решение о предоставлении Вам нужного займа:

• существенно повышенная годовая ставка;
• залог на находящуюся в Вашей собственности другую недвижимость;
• наличие надежных поручителей с официальной стабильной зарплатой, которыми могут быть Ваши знакомые или родственники, а при возникновении у Вас денежных затруднений возьмут на себя Ваши обязательства;
• большая величина первоначального взноса – начиная с 30% от оценочной стоимости покупаемой Вами недвижимости;
• уменьшенный срок, на который будет предоставлена ссуда — до 5-10 лет (стандартные схемы предусматривают срок кредитования до 30-50 лет);
• пониженная общая величина ипотечного займа.

Вы также должны быть готовы к тщательной проверке финансовым учреждением Вашей кредитной истории, которая будучи позитивной, является свидетельством платежеспособности и ответственности заемщика, то есть способствует большему расположению к Вам банка.

Предоставляя кредитору обычную заявку на ипотеку, в которой указывается величина Ваших доходов, следует понимать, что, проверяя Ваши слова, работник банка может обратиться к Вашему работодателю за подтверждением достоверности информации — хотя бы в устной, неофициальной форме.

Чтобы не быть голословным, приведу несколько вариантов существующих программ крупнейших российских банков, дающих Вам реальный шанс получить ипотечный кредит без справок.

Вариант 1. ВТБ 24

В мае 2011 года эта финансовая организация запустила продукт «Победа над формальностями», позволяющий взять ипотечный заем без «зарплатной» справки только по паспорту гражданина РФ и 2-ому документу на выбор: полису пенсионного страхования или копии водительского удостоверения. Менее чем через год – в апреле 2012 года схема претерпела значительные изменения: требования к величине первоначального взноса при оформлении ипотеки были снижены с 50% до 35% стоимости жилья, которое приобретает заемщик.

Сегодня условия данной программы дают возможность взять ипотечный кредит без справок по двум документам на срок до 20 лет по годовой ставке 12%. Максимальный размер займа не должен превышать 15 000 000 рублей.

Вариант 2. Промсвязьбанк

Этот банк не готов полностью отказаться от документов, подтверждающих Ваши доходы, но согласен на справку по форме банка. Первоначальный взнос определяется решением учреждения индивидуально и лежит в рамках от 20% до 50% от стоимости жилья. Размер ссуды возможен от 500 000 до 30 000 000 рублей под ставку 12,5% — 16% годовых в зависимости от времени, на которое Вы берёте деньги (от полугода до 25 лет).

Вариант 3. Ренессанс Кредит

Схема этого коммерческого учреждения предусматривает ипотечный кредит под залог имеющейся в Вашей собственности квартиры в Московской области или в Москве. Гарантий, поручительства и даже первоначального взноса не требуется. Справка о зарплате необходима, но она возможна в свободной форме. Сумма займа варьируется от 300 000 до 3 000 000 рублей и предоставляется на 10, 7 или 5 лет. Процентная переплата зависит от формы подтверждения Вашего дохода и начинается с 16% в год.