Ипотечный кредит без подтверждения доходов

Здравствуйте, Ксения Юрьевна! Начну с главного. К сожалению, получить ипотечный кредит без подтверждения доходов на сегодняшний день не представляется возможным. Риски по неподтвержденным сделкам очень велики, а ипотечные кредиты предполагают огромные суммы денег, отчего банкиры не хотят давать ипотеку лицам, которые не могут подтвердить свой доход. Однако банкиры тоже люди, и они прекрасно знают, как обстоит ситуация с официальным трудоустройством. Да и клиентов им терять не хочется. По этой причине некоторые банки не требуют справку 2НДФЛ, а принимают справку о доходах по форме банка (сведения, содержащиеся в этих справках, банковская организация никуда не передает). Рекомендую Вашему мужу поговорить со своим работодателем, и попросить заполнить такой бланк.

Если работодатель согласится заполнить справку о доходах по форме банка, в остальном получить ипотечный кредит без подтверждения доходов будет нетрудно. Для ипотеки совершенно не нужно собирать кучу документов. Обычно банк требует:

• Анкету-заявление на получение ипотечного кредита;
• Паспорт гражданина РФ;
• Справка о доходах;
• Документ, подтверждающий семейное положение;

Чтобы передать приобретаемую квартиру в залог потребуются нижеуказанные документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Документ, подтверждающий оплату жилья;
• Документ кадастрового/технического учета;
• Документ о том, что квартира не состоит в залоге;
• Выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
• Справка о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Чтобы взять ипотечный кредит без подтверждения доходов и не иметь в дальнейшем никаких проблем, рекомендую обратиться в нижеследующие банки.

Промсвязьбанк предлагает две подходящие программы:

• «Залоговый кредит целевой» на приобретение квартиры или дома, как на вторичном рынке, так и только строящегося жилья. Минимальная сумма кредита не меньше 20% стоимости жилья, а максимальная не выше 80% стоимости квартиры. Срок кредитования от 3-х до 25-ти лет, ставка от 13,25% до 15% годовых – в зависимости от срока и суммы кредита.
• «Залоговый кредит нецелевой» на любые цели под залог квартиры. Минимальная сумма не менее 25% от стоимости предмета залога, а максимальная не больше 75%. Выдается на срок от 3-х до 15-ти лет. Годовая стоимость от 13,75% до 14,25%.

Отсутствует обязательная страховка приобретаемого жилья, но в случае отказа от договора страхования ставки вырастают на 6 пунктов годовых.

В Сбербанке России можно получить ипотечный кредит под залог приобретаемого жилья, как строящегося, так и готового. Ставка кредитования от 13% до 14% годовых, максимальная сумма не может превышать 85% стоимости жилья. Срок кредитования до 30-ти лет. Договор страхования жилья обязателен.

Ксения Юрьевна, приобретая жилье в ипотеку, будьте готовы к дополнительным расходам. Это будет комиссия за пользование кредитом, плата за оценку жилья, за получение выписки из ЕГРП, за нотариальное удостоверение документов, за регистрацию договора ипотеки, а также плата за оформление документов и, возможно, комиссию ипотечного брокера. У Вас эти деньги должны быть либо отложены, либо включены в сумму ипотечного кредита.

И в заключении давайте пройдемся по требованиям банков к получателям ипотечного кредита:

• Заемщики должны иметь Российское гражданство;
• Быть прописаны в регионе расположения банка;
• Не осуществлять деятельность как индивидуальный предприниматель;
• Иметь общий трудовой стаж не меньше одного года;
• Иметь два телефонных номера, один из которых стационарный.

И пожалуй, все. Ксения Юрьевна, я надеюсь, что эта информация будет полезной и поможет Вашей семье приобрести собственное жилье.