Ипотека для педагогов

Когда я читал Ваш вопрос, меня обрадовал тот факт, что термин «знающие», применительно к своим коллегам, Вы поставили в кавычки. Это ясно даёт понять, что Вы и сами ставите под сомнение глубину их осведомлённости в данном вопросе. Нисколько не сомневаюсь, что Ваши коллеги, которые считают, что при рассмотрении заявок на кредитные продукты кредитные комитеты банков производят определённый «отсев» по профессиональному признаку, могут являться талантливыми педагогами и научными работниками. Однако, что касается работы кредитных отделов банков, то тут они, как и большинство обывателей, находятся в плену у стойких стереотипов.

Подобные стереотипы основаны большей частью на том, что при принятии отрицательного решения банковские работники (Вы это, кстати, подметили) не объясняют причины отказа. По закону они этого и не обязаны делать. В действительности же ипотека для педагогов статуса табу не имеет не в одном кредитном учреждении. При рассмотрении заявок клиентов на получение кредита банковские работники руководствуются совершено иными критериями. Не буду здесь останавливаться на каждом из них, скажу только о двух наиболее значимых.

Первый основной критерий — это уровень доходов клиента. Вторым по важности является регулярность получения этих доходов. То есть для банка важно, в состоянии ли будет заёмщик ежемесячно оплачивать обозначенные в кредитном договоре суммы. При этом необходимо, чтобы после оплаты этих сумм, оставшихся в распоряжении клиента денежных средств хватало на покрытие ежемесячной потребительской корзины в расчете на каждого члена семьи. В конкретно Вашем случае, поскольку зарплату в образовательных учреждениях обычно выплачивают регулярно, наверняка причина отказов кроется в несоответствии второму из перечисленных мною критериев. То есть по расчетам банковских работников, Вашего ежемесячного дохода не хватит для поддержания необходимого материального уровня Вашей семьи, после совершения ежемесячного аннуитетного платежа.

Однако подобный факт вовсе не является приговором. Для оформления ипотечного кредита Вы можете привлечь одного или нескольких созаёмщиков, которыми могут выступить Ваши близкие родственники. Если в этом случае совокупный доход будет соответствовать оговоренным выше условиям, у банка не возникнет причин для отказа в выдаче кредита.

Поскольку Вы являетесь преподавателем, то хочется добавить, что в последнее время законодательными органами разработан комплекс социальных проектов, часть из которых уже действует. Так? В.В. Путин предложил организовать социальную программу «Учительский дом», суть которой состоит в том, что в региональное пользование будут выделяться земельные участки из федеральной собственности, на которых планируется возведения кооперативных жилых домов для работников системы образования. Эти земельные участки будут выделены на безвозмездной основе. Также в рамках действия данной программы обеспечение инженерными и коммуникационными сетями строящихся объектов будет выполнено за счёт государства. В результате цена квартир в этих домах, как и размер требуемого для их приобретения кредита будут существенно меньше, чем в среднем по региону. Значит, и сама ипотека будет более доступна для педагогов.

Другим инициативным начинанием правительства в плане оказания всесторонней поддержки учителям, желающим приобрести собственное жильё, стала уже действующая программа ипотеки для молодых учителей. Если Вам не больше 35 лет, то Вы можете в рамках этой социальной программы оформить ипотечный кредит до 30 лет, с процентной ставкой не более 8,5%. Начальный взнос в этом случае будет внесён из регионального бюджета, за счёт целевых субсидий, поступающих из федеральной казны.

Эти и некоторые другие социальные проекты призваны поднять престиж профессии учитель и предотвратить уход из неё молодых, равно как и заслуженных, опытных специалистов. Для получения наиболее полной и точной информации, связанной с ипотечным кредитованием, я мог бы посоветовать — не обивать понапрасну пороги банков и не внимать «знающим» людям, а просто заполнить все поля в данной форме, после заполнения наш специалист по телефону предложит вам оптимальные варианты.