— Здесь вы сможете найти отзывы по банкам из таких городов
как Москва, Санкт-Петербург, Новгород и многих других
Ипотека для медицинских работников
Здравствуйте! Я имею желание приобрести в собственность отдельную квартиру, для чего мне необходимо оформить ипотечный кредит в банке. Предварительно, хотелось бы узнать мнение специалиста. По образованию я фельдшер, работаю на полставки, на станции скорой помощи, а в остальное время занимаюсь оказанием медицинских услуг, в порядке частной практики. Доходов для исполнения обязательств по кредитному договору мне вполне хватает, однако не все из них можно отразить официально: как индивидуальный предприниматель, я на «вменёнке», а полставки фельдшера скорой помощи – это очень небольшая сумма. Вопрос, вот какой: не возникнут ли у меня проблемы с оформлением кредита в банке? Может, имеет смысл, воспользоваться какой либо ипотечной программой для медицинских работников? Спасибо!
Александр Шехевич
Антон Задорожный
Финансовый консультант. Опыт работы - 8 лет
Финансовый консультант. Опыт работы - 8 лет
Ваш вопрос представляет собой совокупность из двух отдельных вопросов, это — могут ли возникнуть проблемы при оформлении ипотечного кредита, в случае, когда не представляется возможным удостовериться в реальности доходов заявляемых заёмщиком, и имеете ли Вы возможность воспользоваться какой либо программой социальной поддержки для медицинских работников, в целях упрощения процедуры оформления ипотеки.
Начнем с первого вопроса. Мне очень часто приходится сталкиваться с бытующим мнением, что ипотека для медицинских работников, учителей, вообще для работников бюджетной сферы, а также для индивидуальных предпринимателей, оформляется большинством банков с огромным количеством искусственно возводимых барьеров. Потому что доходы бюджетников недостаточны для обслуживания кредита, а доходы индивидуальных предпринимателей нерегулярны, и вообще трудно удостовериться в их наличии. Сразу скажу, что мнение это ошибочно. Что касается скромных размеров доходов отдельных категорий заёмщиков, в частности медицинских работников, то для принятия положительного решения о выдаче кредита, банку необходимо, чтобы эти доходы могли обеспечить прожиточный минимум каждому члену семьи заёмщика, а также обеспечить осуществление ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанного банком. Если это условие выполняется, то проблем с выдачей ипотеки возникнуть не должно, если не выполняется, опять таки не беда, со стороны заёмщика в кредитно договоре фигурировать несколько участников, являющихся основному заёмщику близкими родственниками, тогда банк будет рассматривать их совокупный доход.
Что же касается «непрозрачности» доходов индивидуальных предпринимателей, то кредитным работникам известно, что не все доходы предпринимателя вовремя находят отражение в налоговой декларации, поэтому в своих расчётах, банковские работники часто используют среднюю величину доходов по видам деятельности. В конкретно Вашем случае, ещё проще. Поскольку, как следует из Вашего вопроса, Вы являетесь плательщиком ЕНВД, кредитный комитет банка будет оперировать величиной не реального, а именно вменённого дохода.
Теперь перейдём к вопросу о программах социальной поддержки для медицинских работников. Тут я отвечу кратко: на сегодняшний день действующей государственной программы, в рамках которой ипотека имела бы льготные условия для медицинских работников, не существует. Хоть, по словам В. В. Путина, в такой программе и существует острая необходимость, но вопрос её создания — дело ближайшего будущего. Пока же, наряду с государственными социальными проектами, призванными оказывать поддержку другим категориям бюджетников, в отдельных областях существуют только региональные «жилищные» программы поддержки медицинских работников. Чтобы располагать более точной информацией в этом вопросе, Вы можете заполнить все поля в форме, после заполнения наш специалист по телефону предложит вам оптимальные варианты.