Жилищный кредит без залога

Здравствуйте, Екатерина! Спасибо Вам за вопрос, и за то, что Вы обратились за помощью именно к нам!

К большому сожалению, на сегодняшний день банки не хотят давать заемщикам жилищный кредит без залога. Что вполне объяснимо – риски слишком велики, а суммы чрезмерно большие. Поэтому в любом случае Вам придется заложить либо приобретаемую квартиру, либо имеющуюся у Вас недвижимость. В принципе, в залоге нет ничего страшного, единственное, что может быть неудобно, так это невозможность полностью распоряжаться недвижимостью в течение срока действия кредитного договора.

В такой ситуации важно выбрать наиболее подходящий для Вас вариант. Рекомендую рассмотреть следующие кредитные ипотечные продукты.

ОАО «Сбербанк России»

• Ипотечный кредит на приобретение готового жилья. Ставка от 12% (при получении рублевого кредита; ставка в валюте – от 10%), первоначальный взнос от 10%. Минимальная сумма ипотеки 45 00 рублей, а максимальная не может превышать 85% стоимости покупаемой квартиры. Отсутствует обязательное страхование жизни и здоровья. Срок жилищного кредита в рамках этой программы – не более 30 лет.
• Ссуда на приобретение строящегося жилья. Ставка начинается на отметке в 12% (при получении рублевого кредита; ставка в валюте – от 10,5%) годовых, первоначальный взнос не может быть меньше, чем 10% от стоимости. Сумма от 45 тысяч до 85% стоимости. Страхование жизни и здоровья не обязательно ни для заемщика, ни для созаемщиков. Срок ипотеки до 30-ти лет.
• Займ на строительство жилья. Годовая ставка от 12,5% (при получении рублевого кредита; ставка в валюте – от 10%), а минимальный первоначальный взнос 15%. Максимальная сумма не может превышать 85% стоимости. Срок кредита 30 лет, оформление страховки для заемщика (созаемщика) необязательно.

Чтобы подать заявку на получение и оформить любой из этих займов, Вам понадобится пакет документов, который должен состоять из:

• заявления заемщика на получение ипотеки;
• заявления поручителя или созаемщика на получение ипотеки (при наличии поручителя или созаемщика);
• паспорта заемщика;
• паспорта созаемщика или поручителя (при наличии);
• документов, которые подтвердят платежеспособность заемщика (созаемщика или поручителя – при наличии);
• документов о трудовой занятости заемщика (поручителя, созаемщика – при наличии);
• документов о наличии первого взноса;
• документов по приобретаемому жилью (время предоставления таких документов – в течение 120 дней с момента подписания кредитного договора);
• документов по имуществу, предоставляемому в залог.

Список отнюдь немаленький, и если сбор необходимых документов затруднителен, то обратите внимание на следующий банк.

ЗАО «ВТБ 24» предлагает жилищный кредит, для подачи заявки на получение которого требуется всего лишь два документа (причем подать заявку можно непосредственно с сайта банка, не посещая офис):

• Программа ипотечного кредитования «Победа над формальностями». Предоставляется на покупку жилого помещения или гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке. Также программа может быть применена в качестве рефинансирования другого кредита. Максимальная сумма ссуды 15,0 млн. рублей, срок ипотеки – до 20 лет. Размер первоначального взноса не может быть меньше, чем 35% стоимости покупаемой недвижимости. Ставка будет установлена в диапазоне от 13,45% до 14,35% при оформлении кредита в рублях. При получении кредита в долларах или евро ставка составит 10% годовых.

Екатерина, любой банк хочет уменьшить свои риски, и это вполне естественно. Именно по этой причине жилищный кредит без залога не предоставляется. Но по этому поводу волноваться не стоит. Если Вы решите оформить ипотеку, то это значит, что Вы все тщательно обдумали, пересчитали и пришли  к выводу, что сможете вовремя вносить ежемесячные платежи установленного размера. В этом случае с Вашим имуществом ничего не случится.

Всего Вам доброго! С уважением, финансовый консультант.